|
-
Kako izbeći prevare agencija za nekretnine? |
| 30. septembar 2011. | |
|
Iskustva mnogobrojnih studenata upozoravaju na prevare agencija za nekretnine. Prevarantske agencije uglavnom nisu registrovane. Lažni oglasi su svakodnevna pojava, kao i naplata "članarine" u iznosu od dve do tri hiljade dinara unapred
Za studente koji se masovno doseljavaju u Beograd početkom jeseni, prvi kontakt sa srpskom prestonicom predstavlja ne tako jednostavno iznajmljivanje stana. Brucoši, kao ni njihovi roditelji ni ne slute na koje problem mogu naići, kao ni koliko vremena je potrebno uložiti kako bi se našao pristojan stan u Beogradu. Verovatno još nisu obavešteni da mogu postati žrtve raznih oblika prevara.
Potraga kreće kupovinom i listanjem oglasa, ali i obilaženjem autobuskih stanica, bandera oko fakulteta koji je dotični student upisao kako bi se cepnuo broj telefona sa zalepljenih oglasa, nadajući se da je isti nedavno postavljen. Nakon pravljenja uže lista "primamljivih" ponuda, kreće se sa okretanjem brojeva telefona u nadi da izabrani stanovi nisu izdati. I tek tada počinju prava iznenađenja. Na pozivane brojeve najčešće se javljaju agencije za posredovanje u izdavanju stanova.
"Klijenti" nisu ni svesni na šta sve mogu naići u potrazi za stanom. Oglašen stan u centru grada može biti podrum bez prozora ili garaža adaptirana u "stan" sa šahtom na sred "dnevne sobe". Nenamešteni stanovi u starim zgradama gde je vlaga uobičajena pojava, takođe se mogu naći u prethodno "našminkanoj" ponudi u oglasima.
"Kada sam upisao fakultet, sa roditeljima sam otišao u agenciju na Dorćolu, koja nam se javila na poziv oglasa za izdavanje stanova iz Halo oglasa. Razlog zašto smo se odlučili da odemo baš kod njih je njihova lepo upakovana priča namenjena naivnim klijentima, rekao je Nemanja Z., student Poljoprivrednog fakulteta. U opisu oglasa stan je bio baš onakav kakav je studentu bio potreban, neizdat, u šta se uverio nakon poziva, uslov je bila članarina kod agencije koja bi im, kako su obećali, uz to dala još kontakata vlasnika stanova. Nakon što je platio članarinu od 2.000 dinara, student je dobio obećane brojeve telefona na koje se manje-više niko nije javljao.
 "Od 6 brojeva telefona koje smo dobili na 4 nam se niko nije javljao, sa preostala dva smo uspeli da kontaktiramo prave vlasnike stanova, međutim nama, nažalost, ni jedan od tih stanova nije odgovarao. Kada smo nakon toga ponovo nazvali agenciju, rekli su, da su bili ljubazni i da su nam još i izašli u susret time što su nam dali 6 kontakta, i da su oni samo posrednici, odnosno da je njihova dužnost samo da nas povežu sa pravim vlasnicima stanova. Tada smo shvatili da smo prevareni i naravno poučen lošim iskustvom od tada sa agencijama više ne trgujem, jer sve rade po sličnom principu", dodao je Nemanja.Slične izjave dobili smo od još nekoliko „žrtava", koje nisu navodile nazive agencija, ali kako sve kažu „te agencije menjaju imena stalno".
„Kada sam tražila stan za iznajmljivanje u Beogradu, učlanila sam se u nekoliko agencija. U svakoj od njih plaćala se članarina, a svakodnevno su stizale nove ponude. Međutim, kada bih otišla da pogledam stan, vlasnici su bili prilično iznenađeni kada bi čuli da sam njihov broj telefona dobila od agencije jer su kako kažu stan izdavali bez ikakvog posrednika. Nakon nekog vremena sam shvatila da oni zapravo objavljuju svoje oglase na internetu, odakle ih agencije uzimaju bez njihovog znanja i dalje prosleđuju meni i svim ostalim klijentima, podelila je svoje iskustvao Jovana Z., student Fakulteta političkih nauka u Beogradu.
E-Balkan saznaje da je među kruševačkim studentima ozloglašen stan u Čika Ljubinoj 1, na trećem spratu koji će Vam preko agencije pokazati starija gospođa. Kada se odlučite da iznajmite stan i obavestite agenciju, starijoj gospođi koja je „vlasnica" nenajavljeno će stići rođaci iz inostranstva i ona neće biti u mogućnosti da izdaje stan u narednom periodu.
„Kada sam upisala fakultet u Beogradu pre nekoliko godina, nisam znala drugi način da iznajmim stan osim da odem u neku od agencija kojih je u tom trenutku bilo zaista puno. Dala sam 2.000 dinara za članarinu, nakon čega mi je rečeno da će me agent svakoga dana obaveštavati o novim ponudama u kraju grada za kojim sam zainteresovana. Međutim, kada bih pozvala neki od tih brojeva navodni vlasnici stana mi nikada ne bi omogućili da pogledam stan, neprekidno odlažući za neki sledeći dan. Mislim da su zapravo bili u dogovoru sa agencijom, kaže za E-Balkan A.M. novinar i student Fakulteta za medije i komunikacije.
Nasumičnim kontaktiranjem nekoliko agencija dobijali smo uglavnom slične odgovore. Iz agencija kažu da su upoznati sa ovakvim vidovima prevara, kao i da svoje usluge naplaćuju nakon realizacije.
Saveti iz agencije „Old Royal system" studentima su da se prvo dobro raspitaju pre nego što započnu neku saradnju, a da su preporuke od rođaka i prijatelja najpouzdanije u poređenju sa morem oglasa po novinama i sajtovima.
Iz nekih agencija saznajemo da se za nevedene prevare može okriviti nepostojanje Zakona o posredovanju na koji se čeka već dugo. Zbog toga trpe svi učesnici na tržištu. Iz "Gemi trade" agencije kažu da rade naplatu isključivo po realizaciji, ali da se i njima često desi da ne uspeju da naplate svoju proviziju i tako bivaju prevareni.
„Zakupac i zakupodavac u nekom trenutku se "sete" da im Agencija-posrednik više nije potreban i da sami mogu posao da završe. Sve ove situacije su u stvari posledica neuređenosti i nepostojanja Zakona o prometu nekretnina, koji se nažalost iz neopravdanih razloga ne usvaja u Skupštini. Ova oblast, posredovanja u prometu nekretnina je pomalo specificna. Svi se ovim poslom bave, razne "besposlene" domaćice, penzioneri i svi smatraju da su vrlo kompetentni da to obave. Oni, zbog malih i nikakvih troškova koje imaju, spremni su da rade za malu proviziju", kažu iz Gemi trade-a.
Predsednik izvršnog odbora udruženja podstanara „Velegrad", advokat Mirko Mirković za E-Balkan je potvrdio postojanje ovakvih „prevarantskih" agencija.
Mirković savetuje sve koji traže stan da agencije sa kojima žele da posluju provere na sajtu Agencije za privredne registre, kako i da insisiraju na zaključenju ugovora o zastupanju sa agencijom. Ukoliko dođe do prevare savet je udruživanje prevarenih i zajedničko nastupanje Prevare treba prijaviti tržišnoj inspekciji ili finansijskoj policiji pri Ministarstvu finansija. Oni koji žele da pronađu više informacija o ovom udruženju i postanu članovi mogu se informisati na sajtu udruženja „Velegrad".
Mišljenje o prevarama koje se dešavaju u svetu nekretnina tražili smo i od Ljiljane Rančić, sekretara Nacionalnog udruženja za poboljšanje kvaliteta u prometu nepokretnosti.
"Na sreću pomenuti Zakon je povučen jer nije bio odgovarajući u pojedinim segmentima koji se odnose na poslovanje agencija. Kao i u svakoj pravno neuređenoj državi, tako i kod nas ima mešetara i agencija i agenata koje ruše ugled agencijama koje godinama rade legalno i imaju odredjeni društveni i poslovni renome", kazala je Rančićeva.
Kao što to obično biva okrivila je i aktuelnu krizu za "zaobilaženje" agencija.
"Posebno želim da naglasim i da skrenem pažnju, da se generalno i isključivo komentariše rad agencija u negativnom kontekstu. Stoga bih vas molila da se osvrnete na naš rad, otežane uslove, klijente koji nas varaju itd. Takođe imamo veliki problem sa slobodnim agentima koji navodno rade za advokatske kancelarije koje nisu registrovane kao agencije za nekretnine, te stoga nemaju nikakve troškove, ne plaćaju porez, inspekcija ih ne juri jer ne znaju gde da ih nađu, uzmu proviziju i nestanu itd. Advokati takođe kvare poslove, jer ubede klijente da su agencije prevaranti", dodala je za E-Balkan Rančićeva.
 Shvatajući ozbiljnost gorenavedenog "studentskog" problema, grupa mladih programera pronašla je rešenje. Pokrenut je sajt posvećen izadavanju stanova koji se razlikuje od svih do sada. Postavljanje oglasa je besplatno a u pitanju je sajt Gazdarica ."Nakon sprovedenog istraživanja i sagledavanja potreba studenata koji se doseljavaju u Beograd, kreirali smo sajt gazdarica.rs. Naš cilj je da svima onima koji traže stan prezentujemo oglase pravih vlasnika stanova. Potrudili smo se da na najbolji mogući način olakšamo pretragu na Gazdarici, pa tako stanove možete pretraživati po kvadraturi, broju soba, delu grada, tipu grejanja, ceni, kao i mogućnostima korišćenja Interneta i kablovske televizije. Postavili smo i opciju da posetioci mogu da označe agencijske oglase ukoliko ih prepoznaju, koje mi odmah brišemo", kaže za E-Balkan idejni tvorac Gazdarice, programer Nikola Petković.
Ukoliko se spremate da krenete u potragu za stanom u Beogradu ili znate nekoga ko to planira, a želite da izbegnete raznorazne prevare, možda je najbolje da počnete od Gazdarice. Bar dok se Zakon o posredovanju ne donese.
Adrijana Milosavljević
|
|
|
|
Poslednje vesti iz ove kategorije
Fokus
Prokletstvo dužničkog ropstva
Stav
Igra malih i velikih zala pred očima budala
Najčitanije
- ‘’Reggaeton Montenegro” po šesti put na čelnoj poziciji MTV-a
- Tajm: Majka koja je šokirala svijet
- Pronađen najstariji pornografski materijal u istoriji
- Aparati koji su menjali naše živote
- Ah, ta mladost - nikad ne znaš šta će od njih postati
- Pogledajte najbolju fotografiju zemlje iz svemira
- Komarci u Dalmaciji prenose parazita koji izaziva opasnu bolest
- Rimski klub objavio razlog propasti čovječanstva
Anketa
Ucitavam Anketu...
Komentari
RSS feed komentara na ovaj članak.